A la hora de invertir en bienes inmuebles, existen multitud de opciones. La ley Pinel es una de las opciones más populares, pero puede parecer compleja y difícil de entender. Este artículo pretende aclarar qué es la ley Pinel y cómo puede utilizarse para realizar inversiones inmobiliarias beneficiosas.
Y sí, el papel de un experto contable también es acompañarle en sus proyectos de inversión y ayudarle a desarrollar su patrimonio de forma segura y personalizada.
¿Qué es la ley Pinel?
La Ley Pinel es un régimen fiscal creado en 2014 para fomentar la inversión en nuevos inmuebles de alquiler. Su objetivo es estimular la construcción de nuevas viviendas ofreciendo al mismo tiempo ventajas fiscales a los inversores.
Información cultural G El plan lleva el nombre de la entonces Ministra de Vivienda, Sylvia Pinel.
Este es el'artículo 5 de la ley de finanzas de 2015 que introdujo este régimen de inversión en alquiler conocido como Pinel.
La Ley de Finanzas para 2021, y más concretamente su artículo 168, ha modificado el sistema a partir del 1 de enero de 2023.
Desde esa fecha, y para los años 2023 y 2024, el régimen está disponible en dos modalidades: el Pinel clásico y el Pinel +.
- Pinel classique = tipos decrecientes de reducción fiscal
- Pinel +: mantenimiento de las tarifas anteriores, según criterios de vecindad, energía y calidad
De camino a Pinel +
Para beneficiarse de Pinel+, la propiedad en la que invierte el comprador debe cumplir unos criterios específicos:
- Alcanzar un nivel de eficiencia energética superior a la normativa vigente. Se trata del decreto 2022-384 de 17 de marzo de 2022 que rige Pinel+. El rendimiento energético se rige por la Normativa medioambiental - RE 2020.
- Ofrecer un alto nivel de calidad y confort, tal como se describe en el artículo 3 del citado decreto.
Se trata de :
- Las superficies habitables mínimas son 28 m² para una T1, 45 m² para una T2, 62 m² para una T3, 79 m² para una T4, 96 m² para una T5;
- La existencia de espacios exteriores privados para superficies mínimas de 3 m² para un T1 o T2, 5 m² para un T3, 7 m² para un T4, 9 m² para un T5;
- Dos orientaciones diferentes para viviendas de T3 y superiores.
Más información:
- El decreto estipula que las condiciones son más flexibles para las solicitudes de licencia de obras presentadas antes del 1 de enero de 2022, así como para las viviendas adquiridas en el marco de una transacción distinta de una construcción.
- Las viviendas adquiridas o construidas en 2024 deberán obtener un diagnóstico de eficiencia energética de clase A.
Las condiciones de subvencionabilidad de Pinel y Pinel +
Para beneficiarse de la ley Pinel, el inversor debe respetar ciertas condiciones:
- El inmueble debe estar situado en una zona que pueda acogerse al régimen Pinel. Estas zonas están definidas en los textos y se refieren a territorios donde la demanda de vivienda es fuerte.
- La propiedad debe alquilarse como residencia principal durante un periodo mínimo de 6 años.
- El alquiler no debe superar un determinado límite máximo, que depende de la zona en la que esté situado el inmueble.
- El inversor no debe superar un límite máximo de recursos, que varía en función de la zona en la que esté situado el inmueble y de la composición del hogar fiscal del inversor. Estos límites máximos de ingresos figuran en el artículo 2 terdecies D del anexo 3 del Código General de Impuestos.
Las ventajas fiscales de la ley Pinel
La principal ventaja de la ley Pinel es una reducción del impuesto sobre la renta de hasta el 21% del precio de compra de la propiedad.
El beneficio fiscal que ofrece la ley Pinel aumenta en función del periodo de alquiler al que se comprometa el propietario, que puede ser de 6 o 9 años y puede ampliarse a 12 años.
Esta reducción fiscal es válida para toda la duración del compromiso de alquiler, pero está sujeta a un límite de 300.000 euros en total y de 5.500 euros por metro cuadrado.
Para las inversiones realizadas hasta el 31 de diciembre de 2022, los porcentajes de reducción son los siguientes:
- 12% del precio de compra de la propiedad durante seis años,
- 18% en nueve años, con una reducción adicional si se prorroga el compromiso.
A partir del 1 de enero de 2023, los tipos se modifican de forma decreciente en función de la duración del compromiso de alquiler:
- 10,5%, 15% y 17,5% durante un periodo de seis años
- 9%, 12% y 14% durante nueve años
Atención: esta degresividad no se aplica a las viviendas que cumplen los nuevos criterios del régimen Pinel +.
En las colectividades y departamentos franceses de ultramar, los porcentajes de reducción son más elevados, con tasas respectivas de :
- 21,5%, 26% y 28,5% durante un periodo de seis años
- 20%, 23% y 25% durante nueve años
Conviene saber En 2024, las viviendas adquiridas o construidas en 2024 deberán tener un diagnóstico de eficiencia energética de clase A.
La ley Pinel: ¡una oportunidad que no debe perderse!
La ley Pinel es una oportunidad interesante para los inversores que deseen invertir en nuevos inmuebles de alquiler beneficiándose al mismo tiempo de importantes ventajas fiscales. Aunque tiene estrictos requisitos de elegibilidad, puede ser rentable a largo plazo para los inversores que respeten estas condiciones.
Si está interesado en el derecho Pinel, los censores jurados de cuentas de Viseeon están a su disposición. Tras un asesoramiento personalizado, podrán aconsejarle en función de su perfil y sus objetivos.
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