A MINHA ÁREA | ÁREA DO CLIENTE

A nossa experiência

Alterar por Viseeon

Rede de especialistas em desenvolvimento pessoal

Junte-se a uma rede de especialistas em salários e RH

Gerir por Viseeon

Junte-se a uma rede de especialistas em salários e RH

 

Organizar por Viseeon

TRANSFORME A SUA GESTÃO ADMINISTRATIVA

 

Interpretação de Viseeon

Junte-se à aventura Perform By Viseeon e transforme a sua carreira de consultor

 

O investimento e a lei Pinel: para quem, o quê e como?

Quando se trata de investir em bens imobiliários, existe uma multiplicidade de opções disponíveis. A lei Pinel é uma das opções mais populares, mas pode parecer complexa e difícil de compreender. Este artigo tem por objectivo esclarecer o que é a lei Pinel e como pode ser utilizada para realizar investimentos imobiliários vantajosos.

E sim, o papel de um revisor oficial de contas é também acompanhá-lo nos seus projectos de investimento e ajudá-lo a desenvolver o seu património de forma segura e personalizada.

O que é a lei Pinel?

A Lei Pinel é um regime fiscal criado em 2014 para incentivar o investimento em novos imóveis para arrendamento. O seu objectivo é estimular a construção de novas habitações, oferecendo simultaneamente benefícios fiscais aos investidores. 

 

Informações culturais G O projecto recebeu o nome da então Ministra da Habitação, Sylvia Pinel.

Este é o'artigo 5. da lei de finanças de 2015 que introduziu o chamado regime Pinel de investimento em aluguer.

A Lei das Finanças para 2021, e mais especificamente o seu artigo 168., modificou o sistema a partir de 1 de Janeiro de 2023.

A partir dessa data, e para os anos de 2023 e 2024, o regime está disponível sob duas formas: o Pinel clássico e o Pinel +.

  • Pinel classique = taxas de redução de impostos decrescentes
  • Pinel +: manutenção das tarifas anteriores, segundo critérios de vizinhança, energia e qualidade

A caminho de Pinel +

Para beneficiar do Pinel+, o imóvel em que o comprador investe deve satisfazer critérios específicos: 

  1. Atingir um nível de desempenho energético superior à regulamentação actual. Este é o decreto 2022-384 de 17 de Março de 2022 que rege o Pinel+. O desempenho energético é regido pelo Regulamentação ambiental - RE 2020.
  2. Oferecer um elevado nível de qualidade e conforto, tal como descrito no artigo 3º do decreto acima referido.

Trata-se de : 

  • As áreas habitáveis mínimas são de 28 m² para um T1, 45 m² para um T2, 62 m² para um T3, 79 m² para um T4, 96 m² para um T5;
  • A existência de espaços exteriores privados com áreas mínimas de 3 m² para um T1 ou T2, 5 m² para um T3, 7 m² para um T4, 9 m² para um T5;
  • Duas orientações diferentes para habitações de tipologia T3 e superior.

 

Mais informações: 

  • O decreto estipula que as condições são mais flexíveis para os pedidos de licença de construção apresentados antes de 1 de Janeiro de 2022, bem como para as habitações adquiridas no âmbito de uma transacção que não seja uma construção. 
  • As habitações adquiridas ou construídas em 2024 terão de obter um diagnóstico de desempenho energético de classe A.

 

As condições de elegibilidade para Pinel e Pinel +

Para beneficiar da lei Pinel, o investidor deve respeitar determinadas condições:

  • O imóvel deve estar situado numa zona elegível para o regime Pinel. Estas zonas são definidas nos textos e dizem respeito a territórios onde a procura de habitação é forte.
  • O imóvel deve ser arrendado como residência principal durante um período mínimo de 6 anos. 
  • A renda não deve ultrapassar um determinado limite máximo, que depende da zona onde se situa o imóvel. 
  • O investidor não deve ultrapassar um limite máximo de recursos, que varia consoante a zona onde se situa o imóvel e a composição do agregado familiar fiscal do investidor. Estes limites máximos de rendimentos estão definidos no artigo 2.º, terço D, do anexo 3 do Código Geral dos Impostos.

 

As vantagens fiscais da lei Pinel

A principal vantagem da lei Pinel é uma redução do imposto sobre o rendimento até 21% do preço de compra do imóvel.

O benefício fiscal oferecido pela lei Pinel aumenta em função do período de aluguer a que o proprietário se compromete, que pode ser de 6 ou 9 anos e pode ser prolongado até 12 anos. 

Esta redução fiscal é válida para toda a duração do compromisso de arrendamento, mas está sujeita a um limite de 300 000 euros no total e de 5 500 euros por metro quadrado.

 

Para os investimentos efectuados até 31 de Dezembro de 2022, as taxas de redução são as seguintes 

  • 12% do preço de compra do imóvel durante seis anos, 
  • 18% em nove anos, com uma redução adicional se o compromisso for prolongado. 

 

A partir de 1 de Janeiro de 2023, as taxas são modificadas de forma degressiva em função da duração do compromisso de arrendamento: 

  • 10,5%, 15% e 17,5% por um período de seis anos 
  • 9%, 12% e 14% durante nove anos

 

Atenção: esta degressividade não se aplica às habitações que satisfazem os novos critérios do regime Pinel +. 

 

Nas colectividades e departamentos ultramarinos franceses, as taxas de redução são mais elevadas, com taxas respectivas de : 

  • 21,5%, 26% e 28,5% por um período de seis anos
  • 20%, 23% e 25% durante nove anos

 

É bom saber Em 2024, as casas adquiridas ou construídas em 2024 terão de ter um diagnóstico de desempenho energético de classe A.

 

A lei Pinel: uma oportunidade a não perder!

A Lei Pinel constitui uma oportunidade interessante para os investidores que pretendam investir em novos imóveis para arrendamento, beneficiando simultaneamente de vantagens fiscais significativas. Embora tenha requisitos de elegibilidade rigorosos, pode ser rentável a longo prazo para os investidores que respeitem estas condições. 

Se está interessado na lei Pinel, os técnicos oficiais de contas da Viseeon estão à sua disposição. Após uma avaliação personalizada, eles poderão aconselhá-lo em função do seu perfil e dos seus objectivos.

 

Marque uma consulta agora!

Viseeon, o ser humano no centro da experiência

Viseeon France - Rede de Técnicos Oficiais de Contas

Mais informações

ARTIGOS RELACIONADOS

Aconselhamento financeiro | Contacte-nos

Envie-nos as suas perguntas e necessidades para que possamos oferecer-lhe conselhos direccionados e detalhados.

Ser contactado por um perito Viseeon

plugins WordPress premium

Vamos trabalhar juntos!

Junte-se à equipa Viseeon! Envie-nos a sua candidatura.